헝가리 부동산 임차계약 주의점과 택스카드 발급 안내

집 계약 전에 확인할 것

부동산 검색 사이트나 페이스북 같은 SNS에 올라온 매물을 보고 입국 전에 계약하는 경우가 있어요. 사진만 보고 계약금과 월세를 보내는 거죠. 여기서 피해가 납니다. 입국해 보니 계약한 매물과 실제가 다르거나, 집 상태가 나쁘거나, 임대인이 연락을 안 받는 식이에요.

확인 순서는 이렇습니다.

• 반드시 직접 방문해서 매물을 눈으로 봅니다
• 계약서를 쓸 때 집주인 또는 위임받은 중개업자의 신분증을 확인해요. 본인 여권도 필요합니다
• 계약 연장, 만료, 해지 조건과 보증금 반환 조항을 특히 꼼꼼히 봅니다
• 입주 전 집 상태를 사진이나 동영상으로 남겨둬요. 나중에 훼손을 이유로 보증금을 안 돌려주는 문제를 막습니다
• 체류증 신청을 위해 체류지 등록이 필요하면, 계약 전에 그 사실을 알리고 부동산 등기부(Tulajdoni lap)를 받을 수 있는지 확인합니다

마지막 항목이 실무에서 자주 걸려요. 등기부를 못 받으면 거주지 등록이 안 되고, 그러면 ICT 비자 절차가 멈춥니다. 집을 구하기 전에 이 조건을 먼저 말하시는 게 좋아요.

계약 관행은 1년이나 6개월 단위가 일반적이고, 매달 1일이나 16일 입주가 보통입니다. 보증금은 월세 1개월에서 3개월치를 받는 게 관례이고 1개월치 선납이 붙기도 해요.

법률 자문이 필요하면 대사관이 헝가리 현지 변호사 명단을 첨부해 두고 있어요. 다만 대사관이 그분들의 전문성을 검증하거나 보증하는 건 아니라고 명시돼 있습니다.

택스카드 발급

헝가리 국세청(NAV) 홈페이지에 택스카드 발급 절차가 안내돼 있고, 대사관이 이를 별첨으로 정리해 뒀어요. 현지에서 급여를 받거나 계약을 하려면 필요한 번호입니다.

ICT 비자로 오시는 경우에는 세금 번호와 은행 계좌, 전자인증서 발급이 정착 실무 패키지에 묶여 있어서 개별로 처리하실 일이 많지 않아요.

아이 학교

대사관이 정리해 둔 게 세 갈래예요.

• 헝가리 인가 학교 안내: 유치원과 초·중·고 목록
• 부다페스트 한인학교
• 부다페스트 한글배움터

가족 동반 파견이면 학교 문제가 주거 위치를 결정하는 경우가 많아요. 집을 먼저 정하기 전에 학교부터 알아보시는 편이 순서상 낫습니다.

헝가리 정부초청 장학생

Stipendium Hungaricum이라는 헝가리 정부 장학 프로그램이 있어요. 게시판에서 조회수가 2,257회로 꽤 높은 편입니다. 유학을 알아보는 분들이 찾는다는 뜻이죠.

다만 이 안내는 2023년 자료라 지금 모집 요강과 다를 수 있어요. 지원을 생각하신다면 프로그램 공식 사이트에서 현재 일정을 확인하시는 게 맞습니다.

자주 묻는 질문